1. 产权车位每月管理费有封顶，地下车库最高80元，物业再收"占用费"纯属耍流氓。南方某小区业主去年联手投诉，硬是让物业吐出80多万乱收的钱，现在业委会每月查账成了标配。
2. 小区绿化带改的停车位别急着交钱！这些属于全体业主，物业敢收300月租就是违法。福州判例明确要求物业退还全部收益，2026年起更可直接向街道办举报，扣除25%管理成本后，剩余钱款必须进维修基金账户。
3. 人防车位千万别签"使用"，国家新规明令禁止转让费。租期最多20年，月租参考政府指导价150-300元，收益明细每季度在电梯间公示。某楼盘去年因违规收"认购金"罚40万，业主定金全数退回。
4. 遇到这五种情况直接拒交：物业费含车库清洁还另收管理费；没开业主大会就涨停车费；租车位要交5000元"金"；地下车库只卖不租；临停半小时收10元。成都已强制要求车位富余小区开放30%出租位。
5. 维权记住三条路：向社区提交联名信启动调查；打12315同步录音取证；法院支持集体诉讼。山东某小区通过行车记录仪拍下物业重复收费证据，最终获三倍赔偿。
6. 新能源车白天停商圈立省50%，广州深圳等21城执行新规：政府定价停车场每日免首2小时，商场配套停车场晚8点后收费打五折。充电桩车位不得收取超时占用费。
7. 临时停车看清收费牌：前30分钟必须免费！学校等公益场所执行"15+5"（首小时1.5元后续0.5元/半小时），24小时封顶20元。青岛某三甲因超时计费被罚没全年停车收益。
8. 机械车位管理费可砍价，维保成本需单独公示。上海明确要求双立柱升降设备月费不得超60元，每季度强制年检报告要贴车库入口。去年徐汇区有物业虚报维护费被勒令退还业主37万。
9. 路侧泊位夜间福利别错过：重点商圈路段22:00-8:00免单，非商圈路段免费时段延长至9小时。重庆已在340条道路铺装智能地磁，超时未驶离才启动计费。
10. 包月协议要盯三要素：是否标注"服务非保管"意外损伤理赔流程；价格变动提前30天公示。杭州出现新式电子合同，扫车位二维码可查费用构成图。
<问答三则>
问：买了车位还要交照明费合理吗？
答：属重复收费！产权车位管理费已包含基础能耗，物业单独列支可向住建局举报。石家庄去年专项整顿中，23个小区退还照明费超百万。
问：商场停车场天价收费怎么办？
答：市场调节价也需明码标价。遇每小时超15元的情况，立即拍下收费公示牌打12345，市场监管部门48小时内必须核查成本。
问：老旧小区没车位被贴条咋处理？
答：先到街道办登记停车需求。北京上海等市新规：周边200米有机关单位夜间开放车位的，业主可申请600元/年的惠民泊车证。
